輸入住宅ではすっかり定番の木製ドア、木製サッシですが、国産の洋風住宅でも見られるようになってきましたね。センスアップして来て良い流れだと思います。まだまだアルミサッシが主流ですがもっと見直されてきても良いと思います。

30代より若い方はご存じないと思いますが、逆に昭和40年代のころまでは国産の住宅でも木製サッシでした。いわゆる隙間風ピューピューの寒い仕様です（笑）当時に比べて性能は格段に上がっていますが、やっぱり時代はめぐってくるのですねえ。

さて。そんな木製サッシですが、メンテナンスができない家が非常にたくさん見られます。せっかくの高価なドアや窓がどんどん傷みが進んでしまい、本来は何十年も持つのに10数年で雨漏りするようになってしまいます。

５年目の木製サッシ　メンテナンス前

木製サッシを入れるお家は高級住宅である事がほとんどです。というかハウスメーカーや建売、ローコスト住宅では宝の持ち腐れになってしまい全体のバランスが悪くなるので使いません。また、売買で資産的な評価もされません。話がそれてしまいました。

いずれにしてもメンテナンスが大切です。メンテナンスといっても難しい事ではありません。保護塗装をしてください。基本はそれだけです。

５年目の木製サッシ　メンテナンス前

上の2つの写真の様に、毎日太陽や雨風にさらされますので、色落ち・色あせ、肌荒れが起こります。これ以上症状が進むとつなぎ目が開いて来たりして雨じまいが悪くなって漏水につながります。

５年目の木製サッシ　メンテナンス前

日曜大工の心得がある方はご自身でもできますので、チャレンジしてみてください。ただ、２階の窓などは梯子や足場が必要になりますので、自身の無い方は必ずリフォーム業者にお願いをしてくださいね。また塗装の養生は結構難しいので壁を汚す事も十分考えられます。プロでも転落事故や塗料飛散などトラブルがありますので、ご心配の方はやはりリフォーム業者さんにご相談いただくのくのが良いでしょう。

木製サッシ　メンテナンス仕上がり

木製サッシ　メンテナンス仕上がり

塗装は木に浸透して保護するオイルステンを使ってください。普通のペンキだとせっかくの木の杢目や風合いが潰れてしまいます。

見違えるほど綺麗になりました。これでまた３，４年は大丈夫です。

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ひとくちに「お金持ち」と言ってもスーパーリッチ層から駆け出し起業家まで様々です。また、現金で持っている場合と不動産で持っている場合とでは、お金の使い方が変わってきます。

いきなり下世話な話と思われるかもしれませんが、いわゆる富裕層の方々を接する機会が増えてきますと、リフォームを通じたお付き合いの中で、こうも違うものかと感心？させられることが多いのです。その中で感じているいくつかの法則をご紹介したいと思います。

「富裕層は注文が細かい。」

今の社会的手立場や収入などから多くのアッパー層との交流や取引場面を経験しておられますので、話題の間口が広く色々な事に精通されておられます。持ち前の好奇心や情報収集能力を駆使して良く研究されておられます。ですので、一般的に細かいと思われる事まで注文ができるです。正確に言いますと「富裕層は注文が細かい。」のではなく「金額でなく実現したい事にこだわった結果細かくなる。」のです。そして、私たちプロはそれに答える力を持つべきでなのです。ご相談の場面では時折「試されているのかな？」と思う事もありますが、一旦認めていただければ「任せる。」と言っていただく事が増えていきます。そうした信頼関係の構築がとても上手なのが富裕層の特徴でもあります。（もちろんそうであってもトラブルが怖いので、適宜確認を承認をいただきますが。）

「富裕層は忙しさを感じさせない。」

そうした「お任せ」という依頼も全ては余裕からうまれて来ています。確かにトップアイドル並みのスケジュールで毎日動いている方もいらっしゃいますが、それでもバタバタせずどこかゆったりとした雰囲気があります。経済的な余裕と言う面も大きく存在しています。こだわりは当然に高額になるという基本的価値感を疑いません。

「富裕層は信義則を何より重んじる。」

日本では武士道。欧州では騎士道。日本人なら何となくご理解いただけるでしょう。言ったことに責任を持つのはどんな関係であっても当然です。それこそが次世代への架け橋となる重要な真実であると確信しています。一時のあだ花で終わるのか？それとも100年を超す名門となるのか？世界一老舗企業が多い我が国のそのひとつひとつを見ていくと、そこに同じような家訓（経営理念など）が見られる事でしょう。高い安いは表面的な事です。京都や名古屋はよそ者は入りにくいと昔から言われています。それもこれも商売には信頼に重きを置く文化があるからです。富裕層こそ毎日価値が上がったり下がったりする浮気なお金ではなく、人の信頼で決めるのは自然の事なのですね。

これらはあくまでもこれまでのお客様とのリフォーム（家づくり）を通じた経験値です。ものすごくお金を持っているのにいつも厳しいお顔でどこか寂しそうな方もいらっしゃいます。富裕層と言う切り口は決して幸せを約束したものではありません。「貧乏暇なし。」と言いつつも家族みんな笑顔の絶えない暮らしを送っている方が幸せだと思います。

だから、皆様には幸せの富裕層を目指してほしいと思います。そういう家づくりのお手伝いができる事が何よりうれしい事です。

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玄関ドアの取替えリフォームはリフォーム工事の中でもポピュラーなものです。最近では1日で取替え可能な１Ｄａｙ玄関リフォームなる製品もあり、消費者の選択肢が増えてきたのはとても良い事ですね。

トステム１Ｄａｙ玄関リフォーム

（ＰＤＦでご覧になりたい方：1日工事玄関ドア）

1日で工事が終わるのは防犯上もとても良い事ですので、そうした点が不安で躊躇していた方にとっては朗報です。防犯性能の高いモノも用意しておりますので、リクエストをしていただくと良いと思います。

その一方でデメリットもあります。まず見付けの問題があります。カバー工法の特性上、既存枠の上からかぶせるように新しい枠を取り付けていきますので、どうしてもこれまでよりも入口幅が狭くなります。また、お客様の既存玄関によっては大きな額縁が必要な時は時があり、それがとても大げさな感じになって見栄えが悪くなる時があります。

玄関リフォーム　カバー工法の問題

玄関リフォーム　太枠

写真はトステムのカタログ　リシェントに掲載されているものですが、太枠は商品事例で見られただけで後は掲載されていません。カタログの商品掲載には全て細枠になっています。やはり新築と同じくスッキリとしたイメージで見せたいのでしょう。

それにもまして問題なのは、出入り口（下枠）の段差が今よりひどくなる事です。１ｃｍ程度上がりますので、段差緩和のオプションは追加していただいた方が良いと思います。もしくはタイル工事まで追加して全体をあげてしまうか。

弊社ではこうした問題を回避したいお客様のために、枠を残さないで取り替える本当のリフォームを提案いたしております。これにはノウハウと技術が必要です。玄関廻りをガバッと壊して取り替えるならどこの業者さんでもできますが、そんな事をしていてはコストもかかりますし、何より工事中の仮玄関設置もままならず防犯上問題です。最小限の解体で短い工期と安い費用に一定の防犯を兼ね備える必要があります。

玄関リフォーム後

玄関リフォーム中

玄関リフォーム前

上の写真が「玄関リフォーム　後」（完成後）です。一番下の工事前の玄関の額縁（枠）幅と入口段差を見てください。ほとんど変わりません。それどころかバリアフリーが徹底されて内部とはほぼフラットになって、これでもう、つまづくことはありません。もちろん入口幅もギリギリまで広げていますので以前と同じか気持ち広くできました。

１ＤＡＹリフォーム用ドアは単価が高く1日で勝負できるので、業者的には積極的に使いたい商品です。お客様も手間がありません。しかし先の問題もあって、弊社ではご案内だけはさせていただいております。「デザイン重視で新築用の玄関ドアから幅広く選びたい。」「いまより幅が狭くなるのは嫌だ。」「段差がさらに出るのは危険だ。」そんなご心配をされる方は、ぜひ、3、4日程度お時間をみていただければ綺麗な納まりの玄関に取り替えられます。

金額的にも新築用から幅広く選ぶことができますので、カバー工法と比べてそんなに高くはならないと思います。（現場の状況によりますが、大工工事、タイル工事、左官工事などが入ります。）

玄関リフォーム＝カバー工法による1日工事

だけではないという事を覚えておいていただくと良いのではないでしょうか。

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今日たまたま太陽光の業者の方から営業がありまして、その時の話題としてこの出力低下問題が出ましたので、あらためてここで取り上げてみたいと思います。実はこの話題は２年くらいい前に出た問題です。

ところで。

太陽光設置は家庭用についてはすっかり落ち着いてきましたね。業界の動きとしては、今は産業用（１０ｋｗ以上）の全量買取りが始まっていますので、そちらがメインですね。ただ、悪知恵が働く人も少なくないようで、申請だけしておいて高額買取の権利だけを手に入れてパネルの価格が下がるまで工事しない事業者がいます。今、こうした不正について国も処罰に動いていて、承認の取り消しを進めているようです。

話がそれてしまいました。

出力低下の問題ですね。これはヨーロッパ最大級の研究機関であるフラウンホーファー研究機構（本部＝ドイツ・ミュンヘン）が行ったものです。それによると、太陽電池モジュール１３社１３製品について、独自の高電圧負荷試験（システム電圧ストレス試験）を行った結果、９社の製品に太陽光発電システムの出力低下を招く「ＰＩＤ」と呼ばれる現象の発生が認められたというものです。

ＰＩＤ現象による出力低下は平均で５６％、最大で９０％も低下するモジュールがあったといいます。これでは何のためのパネルか分かりませんね。発生のメカニズムはよくわからないそうですが、高温多湿が影響しているとみられています。

ここで訪れた営業マンさんのお話にいきます。

日本社では、シャープと京セラだけはこの試験に合格しています。（へーそうなんだ。）

早速調べてみます。パナソニック、三菱、東芝、ソーラーフロンティア・・・・・合格・・・・。

確かにこの話題が出た２０１２年当時は、２社だけでしたが、２０１４年の現在はほとんどのメーカーが対策を講じており、第三者機関や独自のより厳しい基準の試験によってＰＩＤが発生しない事を確認しているようです。

正確に教えてほしいものです。

もともと本当の事なんだけれども、情報が古いため今となっては間違いや正確性を欠くという事が営業の現場では毎日のように行われています。性別年齢は関係ないとはいえ、やっぱり若い営業マンの方にこうした傾向は強いですね。

本人はいう事をマニュアル教育されて放り出され、毎日営業回りに追われてしまっているので、新しい知識習得の時間がないのでしょうね。会社も余裕が無いので、なかなかケアできないのでしょう。と言うよりも意図的に情報選別しているように感じます。

その子は悪気が一切ないので「はい。ご安心してお任せください。」と自信満々です。目の前にいる人が、業界の関係者でなく、一般の消費者であったなら、若いこのフレッシュな勢いを気持ちが良いと感じると思います。だから業界素人同然の若い営業マンで、バンバン売ってくる人が結構いるのです。本質的には悪い事ではないので、購入される方は「背中を押してもらった。」とお考えになれば納得もできるかなとは思いますが。

私としてはもっと勉強してほしいな。と思うのです。

何度もブログで書いてきましたが、太陽光パネルは軽量化が進んでいるとはいえ、戸建の一般的な設置目安である３.５ｋｗ程度で今最も軽いパネルでも、１５０キロになります。設置架台も入れればもっと重くなります。耐震のため、屋根の軽量化を進めているのに、余計に重い物を載せる事に太陽熱温水器の二の舞を見るようです。また、軽量化は発電効率や耐久性、先のPID問題など別の課題もでてきそうです。

それと１０年間は政府との約束なのでたぶん買ってくれるでしょうね。でも、売電価格はこの先下げられると思います。でないと電力会社がつぶれてしまいます。電力会社は価格転嫁できるとはいえ、太陽光を設置しない人の負担感が高まれば、それを強いられる事への不満圧力から、無制限に転嫁できるとは思えず、電力会社の利益を削らざるを得ない事になるからです。

やはりこれから太陽光発電の設置をされる方は自己満足でやるものと割り切って考える事が良いですね。エコとか将来の年金がわりとか色々な皮算用はもう通じないステージに入ったと思います。補助金がまだ１ｋｗ７万円以上出ていた時代につけた人だけが設備投資回収できて利益を出せるのではないかと思います。投資話は何でもそうですが、みんながやり始める時はもう遅いのですね。

割り切って発電を楽しむ感覚で設置してください。

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マンションの建替えはとても難しいです。

（詳しくは下記にリンクを貼っておきますのでそちらを見ていただければと思います。）

最初のハードルである「区分所有法にもとづく建替え決議」

これがまた非常に難しい話です。少なくとも1年～数年は地道に区分所有者への説得をしていくのが実態です。住民と言わず区分所有者とあえて書いているのは、法的な正確性というよりもそれが実態だからです。経年により、賃貸へ回す人が増えてくるので、実際のオーナーはそこに住んでいない場合が増えていきます。まずは実際のオーナーの了解を得るという事が必要になります。それも全オーナーの５ぶんの４以上です。１００戸のマンションなら８０戸以上のOKが必要になります。

それでやっとスタートラインです。

マンション建替え　写真のマンションは本文と関係ありません。

マンション建替え円滑化法によりその後の手続きが進めやすくなりました。さらに国土交通省では、現在もより利用しやすくなるように実態を調査し、改定に向けた検討が進められているところです。

今後、毎年全国で１０万戸の建替え対象（築３０年以上）になるマンションが出てくると言われている中で、実際に建替えたマンションはこれまででわずか１５０棟程度しかありません。

それだけ実際には難しいという事です。

日本の都市部の住宅地にはひとつの大きな特徴があります。

それは、近所の家族構成・世帯が似ている点です。それはひとえに、家は一生に一度。子供が小学校か中学校に上がる前に買う。そう言うひとつのセオリーみたいなものがあります。つまり家と共に住まい手が年をとっていく事になります。まさにその縮図がマンションです。

建替えが必要になる時は、ほとんどの住民（区分所有者）が老いています。健康状態から経済格差もかなり出てきます。一番良い結果は、持ち出しゼロで同じ広さの新居をもらえる事ですので、これを目指すことになりますが、それはかなり幸運なケースと言われています。あるデベロッパーの担当者は各世帯最低５００万円程度は必要と言います。

中古の購入や相続などで若い新しい世帯が住民になるなど、きっかけがあると話が薦められるようです。もちろんそこにはアクティブに動く核となる人材が必要です。こうした条件が整わないとスラム化が進んでしまいます。せっかく地価の高いエリアにあっても、今後は人口減少の波もあいまって、早く手を打ったマンションだけが得をする事になるでしょう。

そもそも追加費用なしのズル替えできる建替えマンションは、高層化して新規分譲で経費を賄うというビジネスモデルです。そんな事が日本中で続けられるわけがありません。法規制や地域住民対策と言う以前に、新たに買ってくれる人が居なければ建築計画は立案すらできません。

うまくいくケースでも数年を要しますので、マンションにお住いの方々で最後まで住みたいとお考えの方は、率先して勉強会を早く立ち上げて一人でも多くの住民を巻き込んでいく動きをしていく事が成功のポイントですね。

参考URL

国土交通省　マンションの建替え・修繕http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseitatekae.htm

一般社団法人マンション再生協会　http://www.manshon.jp/

一般社団法人高齢者住宅財団　マンション建替等融資の債務保証　http://www.koujuuzai.or.jp/html/page02_04.html

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